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新房验房注意事项

2014-03-13 747 阅读 关键词: , , ,

新房的验收是非常重要的,如果新房验收没验好,那么这会给日后的装修和居住带来无法估计的损失和麻烦。这是由于新房验收的重要性于是衍生出验房师这一行业,请验房师的费用还是比较高的,所以不妨自己多学习点新房验房的经验,免去这笔费用。

笔者针对新房的验收罗列出一些重要的注意事项,大家学习下,另外新房验房不要空手去验房,必要的工具也要带一些,请参考这篇文章:验房需要携带哪些工具?

新房验收需要检查的项目如下图所示:

验房项目

新房验房注意事项
一:地面验收
1、地面平整度,地面的验收主要集中在地面的平整度
2、垂直度,地面与墙面的垂直度。

二:墙面验收
1、前面裂痕,墙面的验收主要集中在墙面是否有裂痕,验房时墙面偶尔会发现裂痕现象,墙面上常见的裂痕有:强度裂痕、由于温度导致的裂痕以及变形裂痕等。墙面有裂痕需要及时想开发商反映,让其处理。
2、墙面平整度,注意检查墙面的平整度。
3、墙面是否漏金属,墙面是否漏有钢筋、铁丝等金属,一旦发现墙面问题,千万不要再验房合同上签字,待开发商解决问题后方可签字。

三:楼梯的检查
1、楼梯平整度,检查楼梯是否平整,另外楼梯是否出现缺口等现象,如果出现千万不可以掉以轻心,因为很有可能是由于水泥号不够导致的。有的业主碰到楼梯缺口一般不会计较,他们想自己装修的时候补上就行了,但是有的楼梯缺损是由于水泥的号不够,时间久了会造成楼梯大面积缺损的现象。
2、楼梯角度,楼梯的角度是否过大,角度过大会导致安全性问题。(尤其是家里有老人和孩子)

四:门窗的检查
1、检查门窗开启是否顺畅,门窗的检查主要集中在门窗的开启或者滑动轨道是否顺畅。
2、检查门窗的严密程度,门窗漏风方面是否合格,一旦有问题只要我们不在验房合同上签字,开发商都会积极为我们解决的。门窗四周以及门窗开启四周是否漏风,门窗是否有变形的情况等。
3、注意,各个房间的门窗都要检查。很多业主会忽略厕所或者厨房的小窗户。

五:进户门检查
进户门是非常重要的一道门,所以进户门的检查一定要细致。
1、检查门的油漆。进户门里外都要刷油漆,很多业主认为装修的时候把门包上,刷不刷油漆无所谓,其实不然,刷油漆可以有效的阻隔空气水分等对门体的腐蚀,所以进户门的油漆是一定要刷的。
2、检查门的开启是否顺畅,是否有声音。
3、关上进户门,检查门四周是否与门框紧贴。
4、门锁的检查,检查门锁是否顺畅是否好用,锁上门检查门锁是否牢固。
5、检查门的隔音效果。
6、检查门是否有认为的磕碰现象。
六:阳台的检查
1、阳台地面的检查,地面是否平整,阳台地面是否低于室内地面2cm。
2、检查阳台地漏,在阳台上泼水,检查水流是否向地漏流动,是否出现积水的现象。
3、阳台栏杆,如果阳台有栏杆,检查一下栏杆的受力情况是否牢固,焊接点是否良好。
4、如果是封闭阳台,注意检查阳台的玻璃,和阳台的封闭性。

七:检查楼层高度
如果楼层建筑高度为2.8米,那么实际的楼层高度不能低于2.6米。
如果楼层的建筑高度为3米,那么实际的楼层高度不能低于2.75米。

八:排水检查
排水检查是最重要的,也是最容易出问题的。
排水检查的方法很简单,就是在表面倒水,然后检查水流的流动方向,是否流向地漏,是否存在积水的现象,水流入地漏是否有声音。水流尽可能大,排水速度快为合格。
做排水检查的区域有:
卫生间、厨房、阳台、马桶、手盆等区域。

以上是长春装修公司分享给大家的新房验房注意事项,更多有关新房验收的经验会在逐步陆续的分享给大家。

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